به گزارش سیلاد مرتضوی در این جلسه با اشاره به شرایط ناپایدار اقتصادی حاکم بر بازار مسکن اظهار کرد: صنعت ساختوساز طی سالهای اخیر با فشارهای متعدد اقتصادی، افزایش هزینههای تمامشده و کاهش توان خرید مردم مواجه بوده و ادامه فعالیت در این حوزه بدون اصلاح سیاستها و ضوابط موجود، با دشواری جدی همراه است.
وی با اشاره به اعمال دو مرحله مشوق و تخفیف از سوی شهرداری گرگان در سال جاری افزود: هرچند این مشوقها نشاندهنده درک مدیریت شهری از شرایط فعالان این صنعت است، اما استقبال متوسط از آنها بیانگر برهم خوردن توازن اقتصادی ساختوساز و نبود توان مالی کافی در میان سازندگان است.
رئیس انجمن انبوهسازان گلستان با تأکید بر فضای پرابهام بازار مسکن تصریح کرد: آینده اقتصادی این بخش روشن نیست و حتی در سطح ملی نیز چشمانداز مشخصی برای کنترل قیمتها و بهبود شرایط کسبوکار ارائه نشده است. با این وجود، بسیاری از سازندگان به دلیل تعهدات اجتماعی، حفظ اشتغال و مسئولیت حرفهای، همچنان در این حوزه فعالیت میکنند.
تداوم ساختوساز بدون اصلاح ضوابط و عوارض شهری امکانپذیر نیست
تداوم ساختوساز بدون اصلاح ضوابط و عوارض شهری امکانپذیر نیست
مرتضوی یکی از مطالبات اصلی فعالان حوزه ساختمان را ایجاد بستر قانونی برای کوچکسازی واحدهای مسکونی در شهر گرگان دانست و گفت: تغییر الگوی زندگی و کاهش قدرت خرید شهروندان ایجاب میکند ضوابط طرح تفصیلی متناسب با نیازهای روز جامعه اصلاح شود. در شرایط فعلی، امکان صدور پروانه برای واحدهای کوچکمتراژ وجود ندارد و این مسئله مانع پاسخگویی به تقاضای واقعی بازار شده است.
وی افزود: اصلاح الزامات مربوط به پارکینگ، بازنگری در سهم عرصه، افزایش انعطاف در تأمین فضای سبز و امکان استفاده از بخشی از فضاهای باز برای پارکینگ، از جمله اقداماتی است که میتواند با تصمیم مدیریتی و بدون پیچیدگی اجرایی، زمینه رونق ساختوساز را فراهم کند.
رئیس انجمن انبوهسازان استان گلستان در بخش دیگری از سخنان خود با اشاره به افزایش عوارض و جرایم شهری اظهار کرد: حتی با اعمال تخفیفهای قابل توجه، توان پرداخت سازندگان محدود است و افزایش ناگهانی عوارض و جرایم ماده ۱۰۰ در سالهای گذشته، شوک جدی به این صنعت وارد کرده و موجب توقف یا خروج بخشی از فعالان شده است.
وی همچنین نرخ بالای بهره بانکی را یکی از موانع اصلی سرمایهگذاری در بخش مسکن عنوان کرد و گفت: نرخ واقعی تسهیلات بانکی برای سازندگان در حال حاضر به بیش از ۳۵ درصد رسیده است و در چنین شرایطی، مشوقهای فعلی پاسخگوی نیاز بازار نیست. طراحی مشوقهای مؤثرتر میتواند ضمن افزایش پرداختهای نقدی، به تأمین منابع پایدار برای شهرداری نیز کمک کند.مرتضوی با قدردانی از رویکرد تعاملی و حمایتی شهردار گرگان در سالهای گذشته، ابراز امیدواری کرد با تعامل سازنده میان شهرداری، شورای اسلامی شهر و بخش خصوصی، تصمیماتی اتخاذ شود که امکان تداوم ساختوساز و مدیریت چالشهای اقتصادی در سال آینده فراهم شود.
وی در پایان ضمن تبریک موفقیتهای مدیریت شهری و تیم بسکتبال گرگان، بر آمادگی انجمن انبوهسازان استان برای همکاری و حمایت از برنامههای اجتماعی، شهری و ورزشی شهرداری تأکید کرد.
