به گزارش سیلاد، با وجود هدفگذاری ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی در طرح نهضت ملی مسکن، روند پیشرفت پروژهها به دلیل عدم تأمین تسهیلات کافی از سوی بانکها کند شده است. تسهیلات فعلی ۶۵۰ میلیون تومانی پاسخگوی هزینههای ساخت نیست و کارشناسان و نمایندگان مجلس بر لزوم افزایش سقف تسهیلات به ۸۰۰ تا یک میلیارد تومان تأکید دارند.
وضعیت کنونی پروژههای نهضت ملی مسکن
جهان صنعت در خبری نوشت:طرح نهضت ملی مسکن که با هدف ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی آغاز شد، تاکنون کمتر از یک درصد پیشرفت داشته و بخش عمدهای از پروژهها به دلیل کمبود تسهیلات متوقف مانده است. بر اساس گزارشها، تسهیلات فعلی ۶۵۰ میلیون تومانی نه تنها پاسخگوی هزینههای ساخت و تأمین مصالح نیست، بلکه افزایش تورم در بخش مسکن این مشکل را دوچندان کرده است. سازندگان پروژهها نیز معتقدند که برای پیشبرد پروژههای نهضت ملی مسکن، افزایش تسهیلات به ۸۰۰ تا یک میلیارد تومان ضروری است.
کاهش تسهیلات ساخت؛ اقدامی اشتباه از سوی بانک مرکزی
کاهش سقف تسهیلات ساخت از ۸۰۰ میلیون به ۶۵۰ میلیون تومان در سال گذشته، به گفته کارشناسان، باعث کندی روند اجرای پروژهها شده است. کامران غضنفری، نماینده مجلس، با انتقاد از عملکرد بانکها در عدم تخصیص ۲۰ درصد از تسهیلات سالانه خود به بخش مسکن، تأکید کرده که بانکها به دلایل سودآوری، تسهیلات کلان را به بخشهایی که برایشان منفعت دارد اختصاص میدهند و تسهیلات مسکن را به حاشیه میبرند. وی خواستار افزایش تسهیلات ساخت در سال ۱۴۰۴ متناسب با نرخ تورم شد تا بخشی از هزینههای ساخت پوشش داده شود.
لزوم تغییر سیاستهای تسهیلاتی در شورای عالی مسکن
فرشید ایلاتی، کارشناس سیاستگذاری مسکن، معتقد است که دولت و وزارت راه و شهرسازی باید هرچه سریعتر برنامهریزی لازم برای افزایش تسهیلات ساخت را انجام دهند. به گفته وی، کاهش تسهیلات در سال گذشته باعث رکود در اجرای پروژههای نهضت ملی مسکن شد و حالا انتظار میرود در جلسه آتی شورای عالی مسکن، این موضوع به درستی مورد بررسی قرار گیرد.
وام مشارکتی؛ راهکاری برای افزایش قدرت خرید خانوارها
در شرایط فعلی که مبلغ تسهیلات پاسخگوی هزینههای مسکن نیست، برخی کارشناسان پیشنهاد ارائه وام مشارکتی را مطرح کردهاند. بر اساس این پیشنهاد، اگر پدر و فرزند یا دو عضو خانواده برای خرید یک واحد اقدام کنند، میتوانند از تسهیلات تجمیعی تا سقف یک میلیارد تومان استفاده کنند. این مدل، علاوه بر افزایش توان مالی خانوارها، میتواند بخشی از خلأ تسهیلات ناکافی را پر کند و به رشد بازار مسکن کمک کند.
تکلیف تسهیلات ساخت در سال ۱۴۰۴ چه خواهد شد؟
با توجه به پرداخت آوردههای اولیه از سوی ۸۰۰ هزار متقاضی نهضت ملی مسکن، انتظار میرود که در سال ۱۴۰۴ تسهیلات ساخت به میزان یک میلیارد تومان افزایش یابد. اگر این افزایش در شورای عالی مسکن تصویب شود، میتواند روند اجرای پروژهها را تسریع کرده و امید متقاضیان را برای خانهدار شدن تقویت کند.
۲۱۷
