فرارو نوشت: واحدهای نوساز یا با سال ساخت پایین، حتی در محلههای متوسط، جهش جدی قیمت در متراژ را تجربه کردهاند. اما با توجه به نمونههای قیمت در محلههای جنوبی و شرق شهر تهران، نوساز بودن تاثیر چندان چشمگیری در قیمت ایجاد نمیکند.
بازه قیمتی متری ۲۵۸ تا متری ۲۴ میلیون تومان، نشان میدهد که در حوزه آپارتمانهای ۴۰ تا ۵۰ متری، با یک بازار یکدست طرف نیستیم. بلکه با یک بازار چند وجهی روبهرو هستیم که فقط متراژ مشترک دارند. با این بازه قیمتی میانگین گرفتن در بازار آپارتمانهای ریزمتراژ تهران و یا استخراج «حداقل بودجه برای خانهدار شدن» عملاً گمراهکننده است.
|
محله |
سال ساخت |
متراژ |
تعداد خواب |
طبقه |
امکانات |
قیمت متری (میلیون) |
قیمت واحد (میلیارد) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
فرشته |
۱۳۹۰ |
۵۰ |
۱ |
۱ |
آسانسور/ پارکینگ/انباری |
۲۵۸ |
۱۲.۹ |
|
اندرزگو قیطریه |
۱۳۹۵ |
۵۰ |
۱ |
۱ |
آسانسور/ انباری |
۲۱۶ |
۱۰.۸ |
|
الهیه |
۱۴۰۴ |
۴۸ |
۱ |
همکف |
آسانسور/ پارکینگ |
۲۰۸.۳ |
۱۰ |
|
شریعتی |
۱۴۰۳ |
۵۰ |
۱ |
۲ از ۴ |
آسانسور/ انباری |
۱۶۰ |
۸ |
|
شهرآرا |
۱۳۷۵ |
۵۰ |
۱ |
۳ از۳ |
– |
۱۳۰ |
۶.۵ |
|
گیشا |
۱۳۹۵ |
۴۵ |
۱ |
۳ |
آسانسور/ پارکینگ/انباری |
۱۹۱ |
۸.۶ |
|
ونک |
۱۳۸۰ |
۴۰ |
۱ |
زیر همکف از ۳ |
انباری |
۱۷۵ |
۷ |
|
تهرانپارس غربی |
۱۳۹۰ |
۴۵ |
۱ |
۵ از ۵ |
آسانسور/ انباری |
۱۱۲.۲ |
۵.۰۵ |
|
حکیمیه، بلوار بابائیان |
۱۳۸۹ |
۵۰ |
۱ |
۱ |
پارکینگ/انباری |
۹۰.۴ |
۴.۵ |
|
جنت آباد جنوبی |
۱۳۹۳ |
۵۰ |
۱ |
۵ |
آسانسور/ پارکینگ/انباری |
۱۵۲ |
۷.۶ |
|
جنتآباد مرکزی |
۱۳۸۵ |
۵۰ |
۱ |
۴ |
آسانسور/ پارکینگ/انباری |
۱۱۰ |
۵.۵ |
|
فاطمی/پروین |
۱۳۸۰ |
۵۰ |
۱ |
۳ |
انباری |
۱۱۲ |
۵.۳ |
|
فاطمی/خسروی |
۱۴۰۴ |
۵۰ |
۱ |
۲ |
آسانسور/ انباری |
۱۸۰ |
۹ |
|
یوسف آباد |
۱۳۸۴ (نوسازی) |
۴۵ |
۱ |
۲ از ۳ |
پارکینگ/انباری |
۱۸۸.۸ |
۸.۵ |
|
نظامآباد، مدنی |
۱۳۸۴ |
۵۰ |
۲ |
۲ |
انباری |
۷۸ |
۳.۹ |
|
نظامآباد، فتاحی |
۱۳۸۸ |
۴۸ |
۱ |
همکف از ۴ |
آسانسور/ انباری |
۷۲.۹ |
۳.۵ |
|
مترو فدک |
۱۳۹۲ |
۴۳ |
۱ |
۴ از۴ |
پارکینگ/انباری |
۹۳ |
۴ |
|
نارمک |
۱۳۸۲ |
۴۸ |
۱ |
۲ از ۵ |
آسانسور/ انباری |
۹۷.۹ |
۴.۷ |
|
استاد معین |
۱۳۹۳ |
۴۳ |
۱ |
۱ از ۵ |
آسانسور |
۱۱۸.۶ |
۵.۱ |
|
استاد معین/امام |
۱۳۸۵ |
۴۹ |
۱ |
۱ از ۵ |
آسانسور/ پارکینگ/انباری |
۸۷.۷ |
۴.۳ |
|
بریانک |
۱۴۰۴ |
۴۵ |
۱ |
۱ از ۴ |
آسانسور/ انباری |
۸۴.۴ |
۳.۸ |
|
میدان خراسان/ تیردوقلو |
۱۳۹۴ |
۴۱ |
۱ |
۳ از ۳ |
انباری |
۴۳.۹ |
۱.۸ |
|
میدان خراسان/ طیب |
۱۳۸۵ |
۴۵ |
۱ |
۱ |
پارکینگ |
۷۱ |
۳.۲ |
|
پیروزی |
۱۳۸۸ |
۴۶ |
۱ |
۳ |
آسانسور/انباری |
۱۳۴ |
۶.۲ |
|
پیروزی/پاسدارگمنام |
۱۳۹۴ |
۴۲ |
۱ |
۲ از ۴ |
پارکینگ/انباری |
۶۷.۸ |
۲.۸ |
|
ابوذر/مسعودیه |
۱۳۸۱ |
۴۰ |
۱ |
۱ از ۸ |
آسانسور/انباری |
۴۸.۷ |
۱.۹۵ |
|
ابوذر/ وحدت |
۱۳۸۹ |
۵۰ |
۱ |
۵ از ۵ |
آسانسور/انباری |
۹۰ |
۴.۵ |
|
خزانه/بهشتی |
۱۳۹۵ |
۵۰ |
۱ |
۳ |
آسانسور |
۶۳.۷ |
۳.۱۸ |
|
خزانه/بخارایی |
۱۳۸۷ |
۴۵ |
۱ |
۳ |
انباری |
۵۵.۵ |
۲.۵ |
|
نازی آباد/کنعانی |
۱۳۸۰ |
۴۳ |
۱ |
۲ |
– |
۵۵.۸ |
۲.۴ |
|
نازی آباد/فاطمی |
۱۳۸۰ |
۵۰ |
۱ |
۳ |
انباری |
۷۴ |
۳.۷ |
|
آذری/افراخته |
۱۳۸۹ |
۴۷ |
۱ |
۲ |
پارکینگ |
۷۰.۲ |
۳.۳ |
|
آذری/افراخته |
۱۳۸۷ |
۴۰ |
۱ |
۴ از۴ |
پارکینگ |
۵۵ |
۲.۲ |
|
یافت آباد جنوبی، لک |
۱۴۰۱ |
۴۷ |
۱ |
۵ |
– |
۲۴.۴ |
۱.۱۵۰ |
|
یافت آباد جنوبی، ابوالفضل بابایی |
۱۳۸۹ |
۴۴ |
۱ |
۲ از ۴ |
آسانسور/ پارکینگ/انباری |
۶۰.۲ |
۲.۶۵ |
|
نعمت آباد |
۱۴۰۱ |
۴۵ |
۱ |
– |
همکف |
۴۰ |
۱.۸ |
|
دهکده المپیک |
۱۳۸۴ |
۴۸ |
۲ |
۱ |
انباری |
۱۰۶.۲ |
۵.۱ |
