سایت خبری
famaserver
  • خانه
  • عمومی
  • ورزش
  • اقتصاد
  • مسکن
  • بین الملل
  • جامعه
  • فناوری اطلاعات
سایت خبری

سرتیتر خبرها

کنست رژیم صهیونیستی در قرائت اولیه لایحه اشغال کرانه باختری را تصویب کرد

کنست رژیم صهیونیستی در قرائت اولیه لایحه اشغال کرانه باختری را تصویب کرد

6 ساعت پیش
دیوان لاهه حکم جدیدی در محکومیت رژیم صهیونیستی صادر کرد

دیوان لاهه حکم جدیدی در محکومیت رژیم صهیونیستی صادر کرد

6 ساعت پیش
نخست‌وزیر لبنان: حزب‌الله باید تنها یک حزب سیاسی باشد

نخست‌وزیر لبنان: حزب‌الله باید تنها یک حزب سیاسی باشد

6 ساعت پیش
بقایی:‌ کلمه اسنپ‌بک در برجام نیست/ وندی شرمن ‌دروغ می‌گوید/ با بدعهدی آمریکا روبه‌رو شدیم

بقایی:‌ کلمه اسنپ‌بک در برجام نیست/ وندی شرمن ‌دروغ می‌گوید/ با بدعهدی آمریکا روبه‌رو شدیم

6 ساعت پیش
شلیک موشک‌های ناشناخته در آب‌های حساس

شلیک موشک‌های ناشناخته در آب‌های حساس

6 ساعت پیش
بالگرد رئیس‌جمهور هند زمین‌گیر شد

بالگرد رئیس‌جمهور هند زمین‌گیر شد

6 ساعت پیش
گروسی: ایران می‌توانست از ان‌پی‌تی خارج شود؛ از تصمیم تهران استقبال می‌کنم

گروسی: ایران می‌توانست از ان‌پی‌تی خارج شود؛ از تصمیم تهران استقبال می‌کنم

6 ساعت پیش
ریابکوف: روسیه فعال‌شدن سازوکار ماشه را به‌رسمیت نمی‌شناسد

ریابکوف: روسیه فعال‌شدن سازوکار ماشه را به‌رسمیت نمی‌شناسد

6 ساعت پیش
هشدار فرماندار کالیفرنیا: ترامپ با تداوم تعطیلی دولت، جان مردم را به خطر انداخته است

هشدار فرماندار کالیفرنیا: ترامپ با تداوم تعطیلی دولت، جان مردم را به خطر انداخته است

6 ساعت پیش
السودانی: فشار حداکثری آمریکا سازنده نیست؛ باید با احترام با ایران رفتار شود

السودانی: فشار حداکثری آمریکا سازنده نیست؛ باید با احترام با ایران رفتار شود

6 ساعت پیش

Home » خلع سلاح وام در بازار مسکن

خلع سلاح وام در بازار مسکن

زمان انتشار: 21 آوریل 2025 ساعت 11:23

دسته بندی: مسکن

شناسه خبر: 2811122

زمان مطالعه: 7 دقیقه

خلع سلاح وام در بازار مسکن

خلع سلاح وام در بازار مسکن

به گزارش سیلاد،افزایش قیمت مسکن در سال‌های اخیر باعث شده تا پوشش‌دهی هزینه خرید مسکن از طریق وام به کمترین میزان خود برسد. این در حالی است که در دهه‌های ۷۰، ۸۰ و حتی اوایل دهه ۹۰ بسیاری از خانوارها از طریق وام بانکی شامل ابزارهایی مثل اوراق یا صندوق پس‌انداز صاحبخانه می‌شدند.

ایسنا در خبری نوشت:از سال ۱۴۰۰ فعالیت صندوق پس‌انداز مسکن یکم متوقف و علت آن پایان زمان پنج ساله این صندوق اعلام شد. صندوق مذکور به متقاضیان خرید مسکن این امکان را می‌داد که از طریق سپرده‌گذاری یک ساله معادل دو برابر سپرده، وام دریافت کنند. البته سقف این تسهیلات ۸۰ میلیون تومان بود که هم‌اکنون در مقایسه با قیمت مسکن بسیار ناچیز است و عملا نمی‌توان با استفاده از این وام، مسکن خریداری کرد.

یکی دیگر از ابزارهای بانکی برای خرید خانه استفاده از اوراق تسهیلات مسکن است که هم‌اکنون وجود دارد، نرخ سود آن ۲۲.۵ درصد با مدت بازپرداخت ۱۲ ساله است. در روزهای اخیر سقف این بانک برای زوجین در تهران از ۹۶۰ میلیون به یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان افزایش یافته است. از این مبلغ یک میلیارد تومان وام خرید و ۲۸۰ میلیون تومان وام تعمیر یا جعاله است.

در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر نیز ۸۰۰ میلیون تومان وام خرید و ۲۸۰ میلیون تومان وام تعمیر پرداخت می‌شود. سقف وام خرید از محل اوراق تسه برای زوجین در سایر مناطق شهری ۶۰۰ میلیون تومان و وام تعمیر ۲۸۰ میلیون تومان است.

هر برگ اوراق ۵۰۰ هزار تومانی این نوع تسهیلات را باید از طریق فرابورس خریداری کرد که قیمت آن متغیر است و در حال حاضر قیمت هر برگ تسه حدود ۱۰۵ هزار تومان قیمت دارد. این در حالی است که سه سال قبل قیمت آن به بالای ۱۴۵ هزار تومان نیز رسیده بود. به نظر می‌رسد رکود مسکن و کاهش قابل توجه خرید و فروش ملک اصلی‌ترین عامل قیمت تسه بوده است.

با توجه به قیمت حدود ۱۰۵ هزار تومانی تسه، هم‌اکنون برای دریافت وام یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی باید ۲۵۶۰ فقره برگه اوراق خریداری کرد که هزینه آن حدود ۲۶۸ میلیون تومان می‌شود. بنابراین حدود یک میلیارد تومان دست متقاضی این وام را می‌گیرد. آمار غیررسمی از رسیدن قیمت مسکن در تهران به حدود ۱۰۰ میلیون تومان حکایت دارد. لذا با وام اوراق تنها می توان ۱۰ متر خانه در تهران خریداری کرد.

از سوی دیگر متقاضی اقساط ماهیانه این تسهیلات خرید ۲۰ میلیون و ۱۳۷ هزار تومان و اقساط وام جعاله ۳ میلیون و ۳۰ هزار تومان که در مجموع متقاضی باید ماهیانه بیش از ۲۳ میلیون تومان طی ۱۲ سال پرداخت کند.

بررسی‌ها نشان می‌دهد به دلیل بی‌اثر بودن وام اوراق در بازار مسکن و اقساط سنگین این تسهیلات برای اقشار پایین و حتی متوسط استقبال چندانی از وام‌های خرید مسکن نمی‌شود. از سوی دیگر به دلیل اثرپذیری بازار مسکن از تورم عمومی و بازارهای موازی مثل بازار ارز، کاهش قیمت مسکن در کوتاه مدت بعید به نظر می‌رسد.

طبق محاسبات هم‌اکنون قیمت دلاری مسکن در تهران ۱۱۵۱ دلار به ازای هر متر مربع است که با میانگین ۱۰ سال گذشته برابری می‌کند. بنابراین دولت برای خانه‌دار کردن متقاضیان خانه اولی باید از روش‌هایی مثل تسهیلات و مسکن دولتی استفاده کند. طرح هایی مثل نهضت ملی مسکن می‌تواند در این زمینه اثرگذار باشد. از طرف دیگر امیدوار بود که ارزش ریال در مقابل دلار تقویت شود. در آن صورت قطعا تورم عمومی کاهش می‌یابد و متقاضیان خانه اولی به تدریج با افزایش توان خرید می‌توانند خانه‌دار شوند.

۲۱۷

برچسب ها
وام و تسهیلات مسکن
اشتراک گذاری

اخبار مرتبط

  • افزایش ۴۵ درصدی حقوق کارگران چقدر جدی است؟ / سازوکار تعیین دستمزد کارگران مشخص شد
    افزایش ۴۵ درصدی حقوق کارگران چقدر جدی است؟ / سازوکار تعیین دستمزد کارگران مشخص شد 7 ساعت پیش
  • دستورالعمل انصراف متقاضیان از نهضت ملی مسکن اعلام شد/ تکلیف آورده متقاضیان چه می‌شود؟
    دستورالعمل انصراف متقاضیان از نهضت ملی مسکن اعلام شد/ تکلیف آورده متقاضیان چه می‌شود؟ 7 ساعت پیش
  • اجاره‌نشینی در شهرهای تهران چقدر آب می‌خورد؟
    اجاره‌نشینی در شهرهای تهران چقدر آب می‌خورد؟ 7 ساعت پیش
  • معاملات مسکن متوقف شد/ منتظر جهش دوباره قیمت مسکن در بازار باشیم؟
    معاملات مسکن متوقف شد/ منتظر جهش دوباره قیمت مسکن در بازار باشیم؟ 7 ساعت پیش

دیدگاه ها

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دسته بندی موضوعات

  • استانها 7174
  • اقتصاد 6613
  • بازار مالی 1468
  • بین الملل 12791
  • تبلیغات 27
  • جامعه 7545
  • دانش 5416
  • عمومی 1925
  • فناوری اطلاعات 6801
  • فیلم 3546
  • کاریکاتور 519
  • مسکن 1012
  • ورزش 18966

جدیدترین مقالات

  • صدور هشدار زرد دریایی در هرمزگان؛ یکم تا سوم آبان
    صدور هشدار زرد دریایی در هرمزگان؛ یکم تا سوم آبان 10 ساعت پیش
  • اجرا شدن طرح نظارت هوشمند خدمات تاکسیرانی در جزیره کیش
    اجرا شدن طرح نظارت هوشمند خدمات تاکسیرانی در جزیره کیش 10 ساعت پیش
  • جلوگیری از رسوب کالا با هدف تقویت چرخه اقتصادی در منطقه آزاد کیش
    جلوگیری از رسوب کالا با هدف تقویت چرخه اقتصادی در منطقه آزاد کیش 10 ساعت پیش
  • آبادان و خرمشهر در مسیر احیای اقتصادی / از بحران کشاورزی تا توسعه اشتغال روستایی
    آبادان و خرمشهر در مسیر احیای اقتصادی / از بحران کشاورزی تا توسعه اشتغال روستایی 10 ساعت پیش
  • تسهیل و شفافیت فرایند واردات خودرو در جزیره برای رضایت حداکثری کیشوندان
    تسهیل و شفافیت فرایند واردات خودرو در جزیره برای رضایت حداکثری کیشوندان 10 ساعت پیش

لینکهای پیشنهادی

سرور مجازی |  دانلود رایگان نرم افزار | تجهیزات آزمایشگاهی | کلاس آنلاین

میزبانی در هاست ویندوز فاماسرور