پیش‌بینی یک خبرگزاری اصولگرا از قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴/ قیمت اجاره در تابستان آینده چه تغییری می‌کند؟

به گزارش خبرگزاری سیلاد، «این منطقه دیگر برای خریدوفروش توسط افراد عادی قابل‌دسترس نیست و عمدتاً تنها بانک‌ها و برخی از سرمایه‌گذاران جنوبی اقدام به خرید می‌کنند» این گفته حسن نیک‌بخش، یکی از مشاوران املاک در منطقه یک تهران است. قیمت مسکن در سال‌های اخیر تغییرات قابل‌توجهی داشته و امسال نیز علی‌رغم رکود در بازار مسکن، مقایسه با سال گذشته افزایش قیمت را نشان می‌دهد.

با وجود کاهش معاملات، روند کلی قیمت‌ها همچنان صعودی است و در برخی مناطق، این افزایش قیمت نسبت به مدت مشابه سال قبل نیز بیشتر بوده است. بر اساس آخرین آمار بانک مرکزی، تعداد معاملات ثبت شده در یک سال اخیر به طور تقریبی بیش از ۵۰ هزار معامله بوده است که منطقه ۵ تهران در این مدت بیشترین تعداد معاملات را به خود اختصاص داده است.

فارس نوشت: گزارش‌های میدانی از ۳۱ بنگاه املاک در تهران و ۱۶ بنگاه در اطراف آن نشان می‌دهد که قیمت آپارتمان‌های نوساز در مناطق ۲۲ گانه تهران در اسفندماه ۱۴۰۳ به‌صورت تقریبی به‌دست‌آمده است. بدیهی است که قیمت مسکن در تهران بر روند تغییرات قیمت در سطح کشور نیز تأثیر دارد. بر اساس این اطلاعات، برای خانه‌های نوساز منطقه یک تهران با میانگین قیمت هر مترمربع ۲۴۸ میلیون تومان، گران‌ترین و منطقه ۱۵ با میانگین ۷۹ میلیون تومان، ارزان‌ترین قیمت را در بین دیگر مناطق داراست. میانگین قیمت مسکن در منطقه یک به ۲۰۰ میلیون تومان و در منطقه ۱۵ به ۳۱ میلیون تومان می‌رسد. همچنین، متوسط قیمت مسکن در تمامی مناطق تهران ۹۷ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان گزارش شده است.
 

تحلیل قیمت مسکن نشان می‌دهد که منطقه ۲ با میانگین ۱۸۳ میلیون تومان، منطقه ۳ با میانگین ۱۷۰ میلیون تومان، منطقه ۴ با میانگین ۱۱۱ میلیون تومان، منطقه ۵ با میانگین ۱۱۵ میلیون تومان، منطقه ۶ با میانگین ۱۲۱ میلیون تومان، منطقه ۷ با میانگین ۱۰۵ میلیون تومان، منطقه ۸ با میانگین ۱۰۹ میلیون تومان، منطقه ۱۰ با میانگین ۷۷ میلیون تومان، منطقه ۱۱ با میانگین ۷۶ میلیون تومان، منطقه ۱۳ با میانگین ۱۰۰ میلیون تومان، منطقه ۱۴ با میانگین ۸۳ میلیون تومان، منطقه ۱۶ با میانگین ۶۵ میلیون تومان، منطقه ۱۷ با میانگین ۶۵ میلیون تومان، منطقه ۱۸ با میانگین ۵۶ میلیون تومان، منطقه ۱۹ با میانگین ۵۵ میلیون تومان، منطقه ۲۰ با میانگین ۶۰ میلیون تومان، منطقه ۲۱ با میانگین ۸۱ میلیون تومان و منطقه ۲۲ با میانگین ۹۳ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده‌اند. این ارقام در حالی است که تعداد معاملات نقدی در مناطق یک تا سه تهران بسیار کم شده و معاملات موجود نیز عموماً به طریق تهاتری و بین خود مشاوران املاک یا شرکت‌ها صورت می‌گیرد. باتوجه به کاهش نقدینگی در بین مردم، پیش‌بینی می‌شود این روند حداقل تا خردادماه سال آینده به همین نحو ادامه داشته باشد.

بااین‌حال، شرایط در بازار رهن و اجاره کمی متفاوت است. رضا سیار، مشاور دیگری در منطقه ۲ تهران اظهار می‌دارد که: «بازار اجاره به دلیل حرکت‌پذیری بالا و داشتن تقاضا و همچنین کمبود واحدهای اجاره‌ای، روند صعودی داشته است و در این ماه پایانی سال شاهد افزایش قیمت و تقاضا بوده‌ایم». همچنین شواهد نشان می‌دهد که بازار اجاره در سال آینده مخصوصا در تابستان با افزایش قیمت روبه‌رو خواهد شد و این افزایش در مناطق مرکزی و پرتقاضا بیشتر خواهد بود نرخ تورم در قیمت نهایی تأثیر مضاعف علاوه بر میزان تقاضا دارد.

۲۲۳۲۲۴